吉瑞祥监理服务内容
一、装饰工程监理
装饰工程监理是指独立于各施工参与者以外的监理企业，
接受客户的委托与授权，依据现行的施工规范和验收标
准、运用科学的检测仪器，对装饰工程参与者进行监督管
理、约束其行为，使之符合国家的法律、法规、技术标
准，制止装饰装修行为的随意性、盲目性、达到甲方对装
饰工程的投资、进度、质量、环保的预定目标。
1、对施工现场进行查看验收：对于新开发的楼盘，
验收新房，通过验收查出原房屋施工质量中存在的问题，
避免因为这些问题影响房屋的正常装修，同时通过验收对
施工现场有了初步的掌握和了解；
2、帮助客户考察施工单位或施工人员，对施工方的
施工能力、履约能力、保修期服务等进行准确评估，为甲
方确定施工单位或施工人员提供依据；
3、本着安全、实用、舒适、美观的原则，帮助客户
对装修公司的设计方案进行审核和完善，以防止设计方案
无法实现；
4、帮助甲方对施工预算进行审核，对预算中的不合
理报价予以纠正，对材料使用本着物美价廉、符合环保的
原则，必须在清单中标明产品名称、等级、标准等相关技
术要求。对施工的项目准确定位，避免发生漏项或重复
报项，使甲方对预算有个清楚的掌握；
5、协助甲方签定施工合同，要求明确施工目的、双
方责任、合同期限、违约处罚等保护各方利益的条款，必
须得到体现；
6、进入施工阶段，三方（甲方、乙方、监理方）共
同到施工现场进行第一次技术交底，要求施工方对甲方的
成品进行有效保护，对相关设施交施工方代为保管，对要
进行的施工项目、位置、技术要求等事宜交底、签字确
认；
7、每天安排合理时间到施工现场进行技术监督，对
不符合施工规范及不达标的工序要求拆改，对已经结束的
分项施工进行验收合格后方可进行下道工序的施工；
8、对所有进场材料按合同及预算清单进行验收，对
不合格及三无产品坚决要求退换；
9、对隐蔽工程及重要部位的施工实行现场旁站式的
监督管理，并及时验收。要求施工方作好成品保护，以防
二次污染或因施工不当造成破损；
10、对各大工种分项验收及按实际发生量结算的工
程排量的确定，要求每个工种完工后经验收合格三方确
认，方可进行下一工种的进场施工，并协助甲方完成与施
工方的中期结算，直至最后总工程的竣工验收；
11、对甲方自行采购的材料及设备成品安装进行验
收；
12、根据装修期限及使用材料等因素，帮助甲方确
定使用时间，确保客户能在无损害性物质污染的环境下使
用。
二、土建工程监理
根据所承揽的土建、安装等工程特点，实施施工阶段和保
修期内全过程监理。即运用合同管理、信息管理和全面组
织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期
和造价。
１、根据施工图的设计和预算，协助业主组织图纸会审，
做好记录，写出会审纪要。
2、协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工
令，复核灰线等。
3、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施
工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。
4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术
规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。
5、审核承包商或业主提供的材料、构配件、设备的规
格、数量和质量以及无定额材料的单价。
6、组织施工图交底、负责施工现场的签证。
7、组织和参加定期召开的工程协调会议并做好纪要，调
解有关工程建设各种合同的有关争议，协助业主处理索赔
事项。
8、监督、检查承建方落实施工安全技术措施；组织检查
并监督控制工程进度、质量和投资；组织分项工程和隐蔽
工程的检查和验收，签发工程付款凭证。
9、协助业主审核承包合同文件，审核技术档案资料及竣
工验收资料。
10、及时提供完整的监理档案资料、定期编制监理报
告。
11、协助业主组织工程交工初步验收，参加工程竣工验
收，提出交工或竣工验收申请报告。
12、负责检查保修阶段的工程状况、督促承建商回访，
监理保修直到规定的质量标准。
监理工作的形式
一、装饰工程监理
1、家装装修工程监理
①全程监理：装饰施工各结点监理，施工期间监理每天必
到现场进行监督，时间每天平均2小时左右。根据施工具
体情况决定时间的长短。
②全日制监理：针对大型别墅、公馆类豪华装修，监理人
员同施工队伍全日制监理工作，避免因多工种串插施工产
生的漏洞。
③单项监理：只对装修工程中的某个项（工种）工程进行
监理。
2、工装、商装装修监理
根据工程规模及工期、装修工艺复杂程度、专业特点等诸
多因素，公司派出以一名总监组成的监理小组进驻施工现
场，实行多结点、全方位，实时性全过程监理。
二、土建工程监理
整体工程全日制监理：对整体工程全部项目的建设，采
取巡视、旁站及平行检验的方式对所承揽的进行全过程监
理。
单项单项工程全日制监理： 施工阶段采取巡视、旁站及
平行检验的方式对单独项目进行全过程监理。
监理收费标准
一、家装工程
家装全程监理：依据业主所购房屋的面积，含主材安装
监督：每平米20元收费。不足1500元按1500元收取。
也可按业主的要求协商收费.
全日制监理：根据工程地点、工期及施工工艺，复杂程
度等因素双方协商
单项监理：每项工程收费800元（包括该项工程验收）；
验收毛坯房： 每户（140㎡以内，按200元收费，140
㎡以上按面积收费，2元/㎡）凡是装修请监理的业主，公
司提供免费验房服务；
二、工装、商装监理：
按工程造价的百分比收取（根据工程地点、工期及施工工
艺，复杂程度等因素双方协商）
二、土建工程
依据国家发改委收费标准，参考工程造价、工程地点、工
期及施工工艺复杂程度等因素双方协商收取。
吉瑞祥监理流程
一、装饰工程监理工作流程
1、对要装修的工程包括工程地址、装修风格、装修标
准、装修金额等，进行现场勘察。
2、签定委托监理协议书，对工程监理项目进行确认，监
理期限等。
3、协助甲方选择施工单位，对需采用招标形式的工程参
照《中华人民共和国招投标法》相关规定组织招标工作；
4、会同甲方审核设计方案中是否存在缺陷及安全隐患
等，审核预算报价中标注的材料和施工工艺是否的价值比
和符合国家现行的规定，是否有重复报项和漏项等问题；
5、审核施工合同是否有显失公正的条款和甲乙双方特殊
约定条款未注明等问题；
6、依照约定的开工日期，三方在施工现场召开第一次见
面会对现场的问题进行第一次技术交底；
7、分别对每个工种的进场材料进行验收，对于特殊材料
要进行封样存档；
8、分别对每道工序依国家现行验收规范结合相关仪器进
行验收；
9、对旁站过程及施工控制点的监督进行记录，如水路打
压实验、闭水实验等；
10、对分项工程进行三方确认式的验收；
11、对工程量进行决算式的审核；
12、要求施工单位依据各分项记录单及验收单编写总体
竣工验收报告。
二、土木建筑工程监理工作流程
1.参与编制承包合同文件，协助业主与承包商签订合同；
2.协助编写开工报告；
3.审查承包商提出的施工组织计划、施工技术方案、施工
进度计划报业主认可后督促实施；
4.督促、检查承包商严格履行工程承包合同，遵守国家工
程施工验收规范、
检验评定标准及建委有关规定。
5.协助业主与承包商之间的关系；协调相临承包商之间的
关系，参与处理违约事件和承包商的索赔报告；参与处理
工程质量事故，监督施工方案的实施。
6.检查工程用材料、构配件及设备的质量，严格核查主要
材料、构配件的准用证、出厂合格证、材料试验报告的齐
全和可靠性。
7.控制工程进度、质量，检查施工安全防护措施。
8.验收分部分项工程，审核工程报表，签署工程付款凭
证；
9.督促审查承包商的工程文件、资料，并督促建立工程技
术档案；
10.组织验收并撰写验收报告；
11.审查工程结算，并配合工程审计工作。
吉瑞祥监理服务特点
一、严格按照国家规定的施工规范来监督每个工地质量，
让客户真正感到请监理的益处。
二、吉瑞祥监理人员的标准：
1、必须有监理证才能上岗；
2、监理人员经公司培训考核、确认具有一定的职业道
德、专业水平和工作责任心；
三、协助业户审核施工单位的预算、合同，会让你在施工
开始前就能体验到请监理的益处，在保证施工质量的前提
下，使您的消费更加透明。
四、全程监理人员必须保证每天平均到工地现场2个小时
左右，对于每天工地上的施工都可以做到事前有交底、事
中有抽查、事后有验收，发现问题可及时解决。
五、公司实行三级巡检制，除每天监理员到现场外，公司
总监会经常到工地监督、指导，公司总经理也会定时出现
在工地了解情况，观察现场，与客户沟通，掌握各工地的
动态。
六、俗话说：“金杯、银杯不如群众的口碑”吉瑞祥从步
入监理行业的那天起，坚定的信条就是：脚踏实地、一步
一个脚印地让客户来检验我们的监理工作，公司以“客户
满意度是检验我们工作质量的唯一标准”为服务宗旨，热
心服务于广大客户。
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