现象解析

   房屋具备使用条件后，开发商会将房屋交付给购房者，对购房者来说，这即意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付是相当复杂的，因为它不但涉及房屋买卖合同的履行，还涉及物业管理合同的建立。

专家支招

业主在收房时应该注意以下几个方面：

1、接到收房通知，其内容包括收房时间、须缴纳的费用、未按时收房的处理等。通知一般采用电话、传真或信件等形式。

2、携带购房合同、收房通知、房款收据等文件按通知约定的时间前去收房。

3、审查有关证件，如竣工备案表、住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，以便了解房屋是否具备交房条件。

4、对房屋进行详细验收，查验是否存在质量问题，对发现的质量问题应及时向开发商提出，等开发商修理后再次验房。

5、房屋达到合同要求时，办理收房手续，即缴纳房屋价款结算、物业费、公共维修基金等费用，签订收房手续，拿取钥匙等。此后，房屋的一切权利从钥匙交付起便由购房者来行使，其中包括风险。