1、拌合后的水泥砂浆不及时使用完，停放时间过长，砂浆逐渐失去流动性而凝结，往往为了操作方便，重新加水拌合，以达到一定稠度，从而降低了砂浆强度和粘结力，产生空鼓和裂缝。

2、砂浆的保水性能是指在搅拌、运输，使用过程中，砂浆中的水与胶结材料及骨料分离快慢的能，保水性不好的砂浆容易离析，如果涂抹在多孔基层表面上，砂浆中的水分很快会被基层吸走，发生脱水现象，变得比较稠而不好操作，也易发生空鼓、脱落。

监理指导：

1、由于砂浆强度会随着停放时间延长而降低，一般在20-30℃的情况下，水泥石灰砂浆放置4-6h后强度降低20%-30%，10h后降低50%左右；当气温高于30℃时，下降值还会增加5%-10%。因此，抹灰用的水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在拌合后3h和4h内使用完，当气温高于30℃，必须在2h和3h内使用完。

2、抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性、保水性，并具有一定的粘结强度。和易性和保水性良好的砂浆能抹成均匀的薄层，而且与基层（或底层）粘结牢固，便于操作和能保证工程质量。砂浆和易性的好坏取决于砂浆的稠度和保水性能。

为了保证砂浆与基层粘结牢固，抹灰砂浆应具有一定的粘结能力，抹灰时可在砂浆中掺入乳胶、108胶等材料。