一、毛坯房为什么要验收？

      毛坯房其实是我们所说的商品房的实体，它作为一种商品是有着与其它商品一致的共性，试想一下我们在买其它商品时不都要检查它的外观、性能和产品质量是否符合我们对它的要求，房子作为一种特殊商品同样需要我们认真的检验，大家往往忽略了对房子的检验，主要是过去受福利分房的影响，分到手就行哪还管质量好坏，再就是大家偏重于房屋的格局，朝向，忽略了房子本身的质量，等到开始装修了甚至已经装修一半的时候才发现房屋的本身存在着这么多的问题，想要找开发商已经来不急了，只好认倒霉，任凭装修公司用增项、加项解决原有毛坯房的质量问题。花了大把的冤枉钱。

      验房是科学评价房屋价值的重要依据，是先行的维权的必要手段。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。

二、在什么条件下可以验收毛坯房？

    验房就是业主对开发商交付的新房进行的全面"体检"!提出验收毛坯房的时机应选在购房前，得到开发商的认同，方才可以办理其它手续！也就是说把验收毛坯房这一步提前到没有交房款之前，这样会轻松的掌握主动权，开发商也相对比较重视，对毛坯房出现的问题解决的也能够彻底。现在期房比较多，大都数楼盘都是交房时购买者才能拿到钥匙，这时才能验收房子。

三、验毛坯房中出现的主要问题有哪些？

主要问题总结为：

墙体裂缝、下水渗漏、门窗变形密闭性差、墙皮脱落、空鼓、地面墙面不平、电路缺项、烟道没有付烟道或者破损等。

分析原因主要有如下几点：

1、裂缝是由于材料强度不够，结构、墙体受力不均，建筑材料次，砌筑后干燥不充分等原因造成；

2、渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会造成渗漏，尤其是购买顶层的购房者一定要注意棚顶，下雨后检查室外防水是否合格。

3、门窗变形会在使用一段时间后出现漏风现象，如果材质不标准还会出现无法开启和关闭；

4、墙皮脱落是由于墙体内部各砌块、层面连接不好，在压力和温度作用下形成中空，致使墙体抗压能力降低，表面抹灰层易脱落，若墙面抹灰材料次，工艺不合要求，在没有空鼓的情况下也会出现抹灰层脱落。

5、墙面空鼓会造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂。

6、烟道没有付烟道会造成日后的生活麻烦，尤其是厨房如果没有付烟道或者破损就会有跑烟的现象，邻居家做菜的味道就会串到你家来，所以及时发现及时提出来，就会减少日后的烦心。

      就目前所验出的毛坯房问题，多数业主同物业或开发商协商后，都会得到解决，但有些同物业或开发商协商后，不能及时处理，给予现金赔偿，以备装修时支付，个别物业或开发商采取托延或简单糊弄的办法，意图蒙混过去。

四、毛坯房验出问题由谁解决？

      对于毛坯房存在的问题，首先要考虑您对这样的问题是否能接受，当然以能解决出现的问题为前提。其次，及时向售楼部门以书面的形式指出问题所在。要求其在指定期限内予以整改。要对整改后的房子进行验收，避免因施工而产生新的问题而当时没有发现。再次，对于开发商无力解决的问题，要请具有专业知识的人，进行合理评估，提出索赔，减少损失。

五、不验收毛坯房有什么后果？

      有些业主图省事，或因没经验，没有对毛坯房进行验收，其最直接的后果是本来应由开发商承担的赔偿费用，由自己承担了，二是有些装修公司趁机钻空子，狮子大开口，小题大做。三是由于自己施工使有些设施与整体设施不配套，达不到设计要求，比如：暖气改造后不热、窗子封闭不严、漏风、水路改造后压力不足等等。

六、整改后的毛坯房如何验收？

      对整改后的毛坯房的验收，应将原要求整改的问题进行逐项核对，看其是否真的整改了，同时还要仔细观察是否有因整改施工时使原有没有问题的部分出现新问题，往往在墙面、棚面修复时易发生此类问题，再就是无力解决的个别问题，提出索赔以备下一步装修时支出这部分费用。

      专业验房可以提供直接服务给业主，确保了服务质量和诚信。也使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。

毛坯房验房内容：

1、入户门：开启、磕碰、破损、变形、翘曲、锁具、垂直、方正、把手、猫眼、门铃、固定胀栓、密封胶条、其它 

2、顶面：渗漏点、平整度、裂缝、返碱、水平度、梁 

3、墙面：平整度、垂直度、裂缝、空鼓、90度、起砂、返碱、开间误差值

4、地面：平整度、裂缝、起砂、防水层、其它项目

5、电路：插座检测、开关面板、对讲系统、表箱、照明、总控、弱电、等电位连接、其它项目

6、露台：防水表现、排风管口、护栏、地面、外墙体、避雷设施、雨漏、其它项目 

7、排风道：排风、裂缝、返碱、规方、垂直度

8、水路：水表、阀门、水龙头、排水管、上水、其它项目

9、塑钢窗：塑钢窗方正、密封、中空性能、垂直、开启、排水、把手、划痕、疵点 

10、供暖系统：阀门、管道、暖气片、分、集水器、其它项目 

11、煤气：煤气表、煤气阀、固定支架、管道油漆保护层、其它项目

12、其它项目 

精装修房验房内容：

1、进户防盗门：开启、磕碰、破损、变形、翘曲、锁具、垂直、把手、猫眼、门铃、固定胀栓、密封胶条、其它

2、卫生间：项棚、墙面、地面、门、窗户、浴屏、洁具、五金、水盆、其它

3、厨房：项棚、墙面、地面、踢角线、灶台、烟机、五金、水盆、橱柜、门、其它

4、主卧室：顶棚、墙面、地面、门、窗户、踢角线、理石、其它

5、次卧室：顶棚、墙面、地面、门、窗户、踢角线、理石、其它

6、客厅：顶棚、墙面、地面、踢角线、窗户、理石、其它

7、电气：控开、对讲系统、卫生间、卧室、厨房

8、水路：卫生间、厨房

9、露台：防水表现、排风管口、护栏、地面、外墙体、避雷设施、雨漏、其它项目 

10、其它项目

收费标准

验收毛坯房： 建筑面积在100㎡以内的每户按600元收费，100㎡以上的按面积收费：6元/㎡,  房屋验收后出具详细的房屋质量验收单。

小区交房前整体验收：根据户数、地点及技术要求等协商确定。

精装修房验收：建筑面积在100㎡以内的，每户按1000元收费，100㎡以上按面积收费，10元/㎡，房屋验收后出具详细的房屋质量验收单。